Стройка. Строительство и ремонт. Ижевск
Фирмы Товары Бренды Центры Новости Статьи Персоны Карта Объявления Поиск О проекте
Статьи - Работы и услуги - Проектирование, проектные организации, проектные институты, сметы
 
Ижевск, 27.09.2007

Жилье по-новому



Жилые дома и комплексы, которые проектирует мастерская «Архпроект-ВГ», можно назвать шагом вперед для Ижевска. Они отличаются интересными архитектурными решениями, тщательной проработкой генплана территории, социальной и инженерной инфраструктур. А кроме того, соответствием современным экономическим требованиям инвесторов.
 
Начало отсчета истории проектной мастерской «Архпроект-ВГ» можно отнести к 1970-м годам: тогда создавались первые работы архитекторов, которые стояли у истоков предприятия, в том числе его сегодняшнего руководителя В. Г. Власова Среди наиболее заметных и известных работ, выполненных за эти годы, можно назвать проекты центра и 16-го микрорайона жилого района «Север», поликлиники Ижевского механического завода, жилого района приусадебной застройки «Пазелы» Национального банка УР, Казанско-Богородицкой церкви, воссоздания Свято-Михайловского собора, гостиничного комплекса «Парк-отель», спортивного комплекса ИЭМЗ «Купол», торгового комплекса «Грин Дог» на пересечении улиц К. Либкнехта и Пушкинской в Ижевске, корпуса монтажно-стыковочного оборудования, монтажно-заправочного и монтажно-профилактического корпусов на Байконуре, завода специального оборудования «Орбита» в Сыктывкаре.
Сегодня в мастерской работают более тридцати человек. «Архпроект-ВГ» выполняет все виды проектных работ, осуществляет функции генерального проектировщика, заказчика-застройщика.
За последний год в работе проектной мастерской «Архпроект-ВГ» произошел поворот: все большая часть объемов приходится на жилье. Сейчас проектируются сразу несколько жилых комплексов общей площадью более 150000 кв. метров, и это направление продолжает интенсивно развиваться.
Директор мастерской В. Г. Власов доволен таким ходом событий. Его дипломная работа в Казанском архитектурно-строительном институте была посвящена градостроительству и жилым зданиям, и это до сих пор его любимая тема. Рассказывая о новых проектах, он не ограничивается их техническими деталями и параметрами: делится своим видением градостроительной ситуации, перспектив развития города и, в частности, жилищного строительства.
 

Жилой комплекс «Астра»

Жилой комплекс «Астра»
Одна из новых работ мастерс­кой - застройка массива на продол­жении переулка Широкий, на терри­тории, ограниченной ул. Удмуртской, р. Карлуткой, зданиями Госархива и бизнес-центром «Аврора» (архитектор Н. Н. Назипов). Там планируется раз­местить жилой комплекс с подземным торговым центром и двухуровневой сто­янкой, а также выполнить реконструк­цию зданий производственно-коммер­ческого предприятия «Девятый трест».
Жилой комплекс бизнес-класса «Ас­тра» состоит из семи секций высотой от 10 до 16 этажей. Технология стро­ительства монолитная, стены кирпич­ные. Всего в домах будет 521 квартира площадью от 35 до 120 кв. метров, сум­марная площадь - 33556 кв. метров. Квартиры просторные, как и положено в современном доме. Сами проектиров­щики особенно выделяют санузлы: их размер и конфигурация позволяют лег­ко разместить любую бытовую технику.
Для кладки стен будет использован кирпич четырех ярких цветов: синий, красный, желтый и белый. По словам В. Г. Власова, Ижевску остро не хвата­ет ярких красок: «Подавляющее боль­шинство домов в нашем городе либо серые, либо пастельных тонов. По­этому в целом он производит уны­лое впечатление, особенно когда пасмурно. А должен в любую погоду быть какой-то свет, ощущение ра­дости. Во всем мире использование в архитектуре ярких цветов сейчас очень актуально. В архитектуре тоже есть мода, и мы стараемся, чтобы Ижевск от нее не отставал».
Интересна компоновка 4-уровнево-го встроенно-пристроенного здания. Обычно автомобильные стоянки раз­мещаются на нижних уровнях под зем­лей. В данном случае наоборот, паркинг предусмотрен на двух верхних уровнях, въезд в него будет осуществляться по мостовому сооружению с ул. Удмурт­ской - она находится на той же высо­те. Оставив автомобиль, можно будет на лифтах спуститься в расположенный ниже двухъярусный торговый центр.
Немало сложностей при проекти­ровании создавали различные огра­ничения: в этом районе расположены водоохранная зона реки Карлутка, сани-тарно-защитная зона административ­но-торгового комплекса. В связи с тем, что по соседству находится следствен­ный изолятор, потребовалось согласо­вание целого ряда вопросов с органами Управления исполнения наказаний.
Специалисты мастерской «Архпро­ект-ВГ» досконально изучили и прора­ботали этот район (подземные комму­никации, инженерные сети, геологию, охранные зоны и накладываемые ограничения, количество домов под снос и т.д.) и готовы рассмотреть предложе­ния по проектированию других объек­тов на этой территории.
В частности, параллельно с про­ектированием жилого комплекса шла работа по заказу также занимающего соседнюю территорию производствен­но-коммерческого предприятия «Девя­тый трест». Существующее трехэтаж­ное административное здание будет реконструировано в современном клю­че, с надстройкой этажей; на месте ан­гара, который сейчас используется как склад, спроектирован офисно-выста-вочный центр.
В мастерской проектируются и сов­ременные АЗС-комплексы. Одно из свойственных им отличий - неорди­нарного вида навесы, защищающие от шума со стороны размещения бен­зоколонок. При проектировании ис­пользована та же методика, по которой просчитывается акустика театров и кон­цертных залов.
Эффектно смотрятся огромные вит­ражи из тонированного стекла. Они мяг­ко подсвечиваются изнутри так, чтобы весь портал равномерно излучал свет, как люминесцентная лампа.
 
25-этажный дом по ул. С.Ковалевской25-этажный дом по ул. С.Ковалевской
По генеральному плану города пере­улок Северный соединяется мостовым сооружением через речку Карлутка с ул. Грибоедова. Таким образом пред­полагается разгрузить ул. Авангардную: сейчас через ее перекресток с ул. Уд­муртской проходит 9000 единиц транс­порта в час - рекорд для Ижевска. На улице, соединяющей два крупнейших района города, Октябрьский и Индус­триальный, на пересечении ул. Грибо­едова и С. Ковалевской будут впервые в республике построены несколько 25-этажных домов. На один из них все разрешительные документы уже полу­чены, мастерская «Архпроект-ВГ» ведет генеральное проектирование.
«На первый взгляд может пока­заться, что 25-этажные дома здесь неуместны, выпадают из общей кар­тины: вокруг низкие здания детских садов, старые пятиэтажки, - расска­зывает В. Г. Власов. - Но если брать во внимание утвержденный генплан, по­лучается другая картина. Переулок Северный здесь уходит направо, и открывающиеся взгляду за поворо­том 25-этажные дома вписываются очонь удачно, грамотно. Они как бы обозначают место соединения двух жилых районов, служат ориентиром. На мой взгляд, именно так должны работать архитекторы: вписывать здания не в существующую среду, а с учетом будущих изменений».
При получении разрешения на про­ектирование  пришлось  столкнуться   с рядом сложностей. Так, против строи­тельства зданий выше 16 этажей высту­пает ГУ ГПС. Аргумент - чтобы обеспе­чить пожарную безопасность жителям более высоких домов, нужно покупать специальную вышку. Такие вышки про­изводят только в Финляндии, стоят они более 1,5 млн евро.
В то же время, необходимость мно­гоэтажного строительства уже назрела. «Застройка в центре города неиз­бежно будет уплотняться, - убежден В. Г. Власов, - а многоэтажные дома, безусловно, привлекательнее для инвесторов. В соседней Казани строят уже 35-этажные дома - и мы обязательно к этому придем, поэто­му надо не возражать и запрещать, а вести подобное строительство про­фессионально и принять его как не­избежный процесс. Туже, например, проблему с вышкой инвесторы гото­вы решить за свой счет. В целом же в Ижевске должна быть разработана схема размещения 35-этажных и бо­лее высоких домов, чтобы застрой­ка велась не стихийно, а грамотно с точки зрения архитектуры. Кстати, неплохо бы для начала уточнить тер­минологию: по мировой классифи­кации к высотным относятся дома выше 100 метров, а дома высотой от 30 до 100 метров считаются много­этажными, поэтому проектирование этих зданий можно отдать на откуп архитекторам, занимающимся за­стройкой города».
Дом на ул. С. Ковалевской будет стро­иться по монолитно-каркасной техноло­гии. Из особенностей можно отметить большую площадь остекления в гости­ных, 1:3 по отношению к площади пола. Через огромное панорамное окно будет открываться прекрасный вид на город.
Из-за близости реки и, соответс­твенно, сложных геологических условий, большое внимание уделяется проекти­рованию фундаментов. Этим в качестве субподрядчика занимается специализи­рованная фирма «MAVI Казань», расчеты дополнительно проверяют ученые из Ка­занской государственной архитектурно-строительной академии. Остов здания проектируют турецкие специалисты.
 
Жилой комплекс СОЛНЕЧНЫЙЖилой комплекс «Солнечный»
Большой жилой комплекс «Солнечный» общей площадью около 70 тысяч кв. метров мастерская «Архпроект-ВГ» проек­тирует на ул. Халтурина, на ее пересечении с ул. Ленина. Это будут несколько отдельных зданий блокированного типа вы­сотой от 14 до 20 этажей, некоторые с пентхаусами. Допол­нительно предусмотрены сфера обслуживания и подземная автостоянка.
При работе над этим комплексом проектировщики поста­рались обеспечить максимальный выход продаваемой площа­ди - такой подход использован впервые. «Нам это подсказа­ли турецкие проектировщики, - рассказывает В. Г. Власов. - У них, если коэффициент полезного использования здания, показывающий отношение суммы площадей квартир к площади всего дома (включая лестнично-лифтовые блоки, подвалы, чердаки и т.д.), меньше 0,65, то проект считается неграмотным, по нему никто не будет строить: это невыгодно с коммерческой точки зрения. Мы, воспитанные еще в советское время, об этом никог да не задумывались. И хотя в СНиП указано, что площадь всех квартир на этаже может быть до 500 метров, у нас в стране все проектировали 200, от силы 300 метров. И не только проектировщики - инвесторы тоже не задумы­вались о том, чтобы постараться уменьшить себестои­мость квадратного метра за счет изменения компоновки домов. Сейчас мы стали над этим работать, уже вышли на коэффициент 0,75. Надо сказать, что общение с за­рубежными специалистами идет нам на пользу, выводит на более высокий уровень. За последнее время мы стали учитывать в работе много новых аспектов».
 
«Строительный рынок», № 2 (29) 2007 г.
Подраздел: Проектирование, проектные организации, проектные институты, сметы
 
все фирмы подраздела
все бренды подраздела
все статьи подраздела
все тендеры подраздела
Статьи - Работы и услуги - Проектирование, проектные организации, проектные институты, сметы

Предложения партнеров

Интернет магазин типовых проектов домов postroi.ru. Проекты коттеджей и дач.




Яндекс цитирования Rambler's Top100


© 2003-2018 «Ижмедиа»
тел. (3412) 56-77-06
e-mail:
Автор и руководитель проекта
Алексей Беляев