Арендовать подвал модно. Арендовать затопленный подвал – выгодно.
На столичном рынке коммерческой недвижимости уже не первый год наблюдается устойчивый тренд, когда под развлекательные центры, клубы, модные рестораны и кафе арендуются заброшенные промышленные зоны, технические помещения и прочий городской underground.
Россия занимает лидирующее место по темпам строительства торговых площадей. Так, например, в ближайшие несколько лет в стране будет построено более 4 миллионов кв. метров площадей новых торговых комплексов. Но даже при столь высоких темпах застройки, Россия займет среднеевропейское место только через 15 лет!
Столь наглядная статистика показывает, насколько рынок деловой недвижимости далек от насыщения. Именно поэтому девелоперов гораздо больше привлекает коммерческая недвижимость, которая дает значительно большие возможности, чем рынок жилой недвижимости, который отличается нестабильностью и высокими рисками. Окупаемость вложенных средств в строительство нового офисного комплекса беспрецедентна. Однако как показывает практика, реконструкция старого фонда в жилом секторе и перевод его в разряд коммерческой недвижимости может принести еще больше прибыли и стать «золотым дном» для инвестора. Сравнение с «дном» в данном контексте вполне корректно. Инвестиционный проект «Сухой подвал», инициированный Группой компаний «Пенетрон-Россия», решает вопрос дефицита площадей складской и офисной недвижимости за счет использования подвальных помещений в жилых зданиях.
Весной текущего года специалисты ГК «Пенетрон-Россия» провели уникальные исследования жилых зданий в центре Екатеринбурга. Более 80 % подвальных и технических помещений затоплены водой в периоды обильного таяния снега или выпадения осадков, 60% - затоплены постоянно. Именно это обстоятельство заметно снижает стоимость аренды и продажную стоимость площадей в данной категории. Проведение ремонтных и восстановительных работ в этом сегменте сделает доступными тысячи квадратных метров остро востребованных в центре города.
Производитель проникающей гидроизоляции «Пенетрон-Россия» предложил данный инвестиционный проект, который решает сразу целый комплекс вопросов, связанных с затоплениями жилого сектора. С одной стороны после проведения ремонтов город получает решение острой проблемы безопасной эксплуатации жилых зданий, бизнес - новые площади, а управляющие компании или девелоперы - новый источник финансирования, который позволит заметно увеличить капитализацию компании. Независимые эксперты подсчитали, затраты на восстановление подвальных помещений окупаются на следующий год. Управление подвальными помещениями только 20 домов может принести прибыль в размере более 200 миллионов рублей ежегодно!
Данный проект неслучайно был инициирован ГК «Пенетрон-Россия». Группа компаний является единственным производителем и поставщиком проникающей гидроизоляции системы «Пенетрон» на евразийском строительном рынке. Разработка американских специалистов, которая до сих пор не имеет аналогов в мире, позволяет восстанавливать нарушенную гидроизоляцию фундаментов на объекте любой сложности: от метрополитенов до атомных станций. Преимущества Пенетрона очевидны. Они просты в применении.
Более того, Пенетрон можно наносить изнутри здания, что соответственно не требует откапывания фундамента. Это в свою очередь удешевляет работы, в сравнении с традиционными, в несколько раз. Пенетрон уникален еще и потому, что, проникая вглубь бетона до 90 см, он повышает класс водонепроницаемости бетона на 4 ступени, а прочность на сжатие - до 20%, при этом гидроизоляционный эффект действует весь срок службы бетона. Применение Пенетрона делает реализацию «Сухого подвала» высокоэффективным и рентабельным проектом.
ГК «Пенетрон-Россия» предлагает целый комплекс материалов для надежной гидроизоляции, а также услуги по проектированию и проведению строительных работ в рамках проекта «Сухой подвал».
www.penetron.ru
