Стройка. Строительство и ремонт. Ижевск
Фирмы Товары Бренды Центры Новости Статьи Персоны Карта Объявления Поиск О проекте
Статьи - Работы и услуги - Земельные участки, продажа земельных участков, аренда земельных участков
 
Ижевск, 16.10.2008

Осторожно - самозванные ТСЖ



За долгие годы все мы, владельцы или наниматели квартир, привыкли к определенной, довольно простой системе отношений с обслуживающими организациями. Однако вступление в силу нового Жилищного кодекса кардинально меняет эту систему, предлагая каждому сделать выбор: продолжить ли работу с ГЖУ, нанять другую, коммерческую управляющую компанию или организовать в доме товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Хорошо, но плохо
Последний вариант многим кажется наиболее предпочтительным. ТСЖ действительно имеют ряд преимуществ, они разрекламированы, имя на слуху. Однако не все знают, что это такое, какие «подводные камни» имеются на пути жильцов, решивших организовать ТСЖ. И этим часто пользуются мошенники, организовывающие фиктивные ТСЖ и высасывающие деньги из карманов жильцов. За примерами далеко ходить не надо - их можно найти в Ижевске…
Преимуществ у ТСЖ достаточно много. Члены ТСЖ сами решают важнейшие вопросы по управлению имуществом, сами устанавливают размер платежей и взносов, имеют право заниматься хозяйственной деятельностью, направляя доход на содержание дома.
Но и отрицательных моментов хватает.
Во-первых, создавать ТСЖ в старом доме просто невыгодно - в этом случае содержание будет обходиться в копеечку.
Во-вторых, нет никаких гарантий, что выбранный председатель не окажется непрофессиональным лентяем или высокопрофессиональным мошенником.
И, наконец, в-третьих, прописанная в новом Жилищном кодексе процедура создания ТСЖ несовершенна, о чем знает каждый более-менее разбирающийся в законодательстве человек.
У вас ТСЖ. А вы и не знали
Процедура создания ТСЖ достаточно проста. Очевидная простота дает широкий простор для мошенничества. Такое уже бывало, и не раз. Например, собираются трое, быстро договариваются, кто из них будет председателем, кто секретарем, указывают в протоколе создания ТСЖ, что их выбрали на общем собрании. После чего платят госпошлину за регистрацию (2 тыс. рублей), заполняют заявление в ИМНС, нотариально удостоверяют подпись председателя ТСЖ. Все, больше ничего делать не нужно, только через 5 дней прийти за Свидетельством о регистрации товарищества собственников жилья.
Полученные документы отправляются в администрацию города. И даже если там у кого-то и возникнут сомнения в подлинности протоколов собрания и бюллетеней голосования, то разбираться, действительно ли ставили жители свои подписи или нет, и прописаны ли они вообще по этому адресу, никто не будет.
Причем жильцы дома в это время - ни сном ни духом. Но деньги-то им придется выкладывать свои, а распоряжаться ими будут самозванный председатель и секретарь, или третья, неизвестная жильцам организация.
Хотите примеры? Пожалуйста…
15 мая 2005 года якобы было проведено собрание и принято решение о создании ТСЖ «Автозаводская, 11». Было проведено голосование (заочная форма) в период времени с 10.04.05 г. по 26.04.05 г. На основании Протокола правления ТСЖ было зарегистрировано как юридическое лицо (запись ОГРН 1051801828132 от 29.12.2005 г.).
Казалось бы, все вполне законно. Однако никаких документов о проведении собрания в этом ТСЖ вам ни за что не представят. Потому что их, вероятно, просто не имеется. Аналогичная ситуация с ТСЖ, созданным по адресу: ул. Автозаводская, 13. В обоих случаях председатели уверяют, мол, собрания проводились во дворах домов, однако как подтвердить эти слова документально?
Дальнейшее расследование обстоятельств создания этих ТСЖ привело нас к некоему АНО «Социальное агентство», зарегистрированному по адресу: ул. Майская, 21. Дело в том, что все документы о регистрации вышеуказанных ТСЖ абсолютно идентичны, за исключением подписей и названий, разумеется. И везде под подписями председателей указан один и тот же телефон - 42-79-78, являющийся телефоном «Социального агентства». Там поясняют, что всего лишь оказывают желающим организовать ТСЖ необходимые консультации по оформлению документов.
Но не только этим занимается АНО «Социальное агентство». Если того пожелает правление ТСЖ, эта контора может в полном объеме или частично обслуживать эти дома. То есть фактически выбранное «Социальным агентством» руководство ТСЖ передает ему функции управляющей компании, что вовсе не противоречит уставу ТСЖ (написанному под диктовку «Социального агентства»). Вот только насколько такие действия будут соответствовать интересам жильцов?
На этом этапе, увы, квалифицировать действия нечистых на руку организаторов ТСЖ по статье Уголовного кодекса № 159 (мошенничество) нельзя. Для вмешательства компетентных органов необходимо дождаться, когда организаторы ТСЖ присвоят или распорядятся не по назначению собранными у жильцов коммунальными платежами.
«Ареола» наколола
О том, какими способами действуют компании, претендующие на роль управляющих нашими домами, свидетельствует еще один пример. Недавно на имя прокурора Устиновского района Черняева поступило заявление от бывших работников ООО «Ареола», проживающих на ул. Сабурова, с просьбой разобраться в том, как проходило заочное голосование за «Ареолу» в качестве управляющей компании.
Как рассказывают заявители, руководитель компании заставляла работников ООО «Ареола ЖРП» и «Ареола Плюс» ходить по домам и под видом сбора претензий по обслуживанию жилого фонда подписывать с жильцами договор о сотрудничестве с управляющей компанией. Естественно, слово «договор» нигде не упоминалось, жильцы охотно подписывались под претензиями.
Отказаться от этой работы сотрудники «Ареола Плюс» и «Ареола ЖРП» не могли - иначе не получили бы зарплату (задержка по зарплате составляла 2-3 месяца).
Однако некоторые жильцы все же узнали, что им предлагают подписывать договоры с госпожой Табаковой. После чего нескольких ходоков просто выкидывали из подъезда.
Надеемся, согласится и прокуратура, которая просто не может оставить без внимания это заявление. Кстати, по нашим данным, «эпидемия» регистрации ТСЖ в качестве юридических лиц продолжилась. В списке потенциальных жертв дома по ул. Автозаводской, Сабурова, Тимирязева.
Подраздел: Земельные участки, продажа земельных участков, аренда земельных участков
 
все фирмы подраздела
все бренды подраздела
все статьи подраздела
все тендеры подраздела
Статьи - Работы и услуги - Земельные участки, продажа земельных участков, аренда земельных участков

Предложения партнеров








Яндекс цитирования Rambler's Top100


© 2003-2018 «Ижмедиа»
тел. (3412) 56-77-06
e-mail:
Автор и руководитель проекта
Алексей Беляев