Докладчик: Тазитдинов Марат Рафаилевич - технический директор ООО «Уютный дом», г. Ижевск. ООО «Уютный дом», являясь заказчиком-застройщиком, в настоящее время ведет активное строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки «Чистопрудный» в Октябрьском районе города Ижевска, на 14-м км Як-Бодьинского тракта.
Перед началом строительства микрорайона была проведена огромная предварительная работа: изучен опыт аналогичного строительства в крупных российских городах и за рубежом, учтены все положительные и отрицательные моменты подобных проектов и строительства коттеджей, реализуемых на местном рынке. В результате получилась четко выверенная концепция, продукт которой непременно будет востребован потребителями.
С февраля 2002 года началось оформление исходно-разрешительной документации с просьбой об отводе земельного участка под строительство микрорайона на свободных землях. 15 декабря 2002 года нами было получено разрешение на выполнение проекта застройки жилого микрорайона. Проект застройки микрорайона был разработан архитектурным бюро «Шевкунова» в кратчайшие сроки, грамотно и качественно. Проект получил все согласования и положительное заключение экологической и государственной экспертиз. 28 июня 2005 года принято постановление о разрешении застройки микрорайона. С 13 июля 2005 года было начато комплексное освоение микрорайона. Выполнена планировка подъездных дорог, строительство сетей электроснабжения, пробурена артезианская скважина, установлена водонапорная башня, выполнено ограждение первой очереди строительства.
Микрорайон расположен в красивом, экологически чистом районе города и занимает площадь более 43 гектаров. Всего в микрорайоне планируется построить 190 двухэтажных одноквартирных домов усадебного типа площадью 120-350 кв. м, с земельными участками от 10 до 25 соток, 50 квартир в блокированных секционных домах типа «таун-хаус». В микрорайоне будет проживать более 1000 жителей.
На сегодняшний день в микрорайоне построено более 50 жилых домов. Проведены и пущены в эксплуатацию инженерные сети водопровода, канализации, сети газо- и электроснабжения, ведутся работы по строительству внутриквартальных дорог с асфальтовым покрытием и локальных очистных сооружений. На 20 домов оформлены права собственности, в пяти домах уже проживают семьи.
В микрорайоне будут созданы объекты социальной сферы: школа, детский сад, стадион, предприятия торговли и бытового обслуживания, оздоровительные учреждения. Микрорайон приобретает свой современный архитектурный облик. Заказчикам предлагаются на выбор различные типы проектов с разнообразной технологией: кирпичные, сборные по «канадской» технологии, деревянные из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. С учетом индивидуальных пожеланий инвесторов проекты корректируются. Время от заказа до сдачи дома - от 4 месяцев до одного года. Своеобразный стиль в строительстве объекта достигается путем разнообразия архитектурно-планировочных решений и применения современных отделочных и кровельных материалов (
пластиковые окна пвх с двухкамерными стеклопакетами, цветной облицовочный кирпич и натуральный камень, деревянные конструкции, мягкая и полимерно-песчаная черепица).
Нашей компанией проводится большая работа по созданию благоприятных и комфортных условий проживания в микрорайоне.
Начиная комплексное строительство микрорайона с «чистого листа», нам приходится сталкиваться с большими трудностями в обеспечении инженерной инфраструктуры: собственными силами построена артезианская скважина с насосной станцией и водонапорной башней, высокое качество питьевой воды подтверждено протоколом лабораторных исследований 04.05.09. Для биологической очистки канализационных стоков приобретено американское оборудование производительностью 200 куб.м/сут. Продолжается строительство наружных сетей газоснабжения с газорегулируемыми пунктами.
Главной проблемой на сегодняшний день являются вопросы электроснабжения. В связи с отсутствием в данном районе источников электроснабжения необходимой мощности нам приходится нести большие расходы по строительству кабельной линии протяженностью 13 км от «Сириус» в Чернушках. Строительство таких сетей должны вести энергоснабжающие организации города, а застройщики - лишь выкупать у них право на подключение к их сетям.
Наша компания активно использует новые технологии строительства, внедряя автономные источники теплоснабжения и энергоснабжения от газогенераторных станций.
В 2008 году наша организация принимала участие в конкурсном отборе на получение субсидий из федерального бюджета по программе «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства». В настоящее время помощь в обеспечении проектирования и строительства школы с детским дошкольным учреждением оказывают Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР, Администрация города Ижевска.
И в завершение хочется сказать, что, несмотря на существующий в стране кризис, мы не останавливаем темпы строительства и решение проблемных вопросов, нам предстоят новые и серьезные свершения - построить новое, красивое, комфортное, доступное жилье для жителей нашего города.
Конференция «Развитие жилищного строительства в условиях финансово-экономического кризиса», 27 мая 2009 г., Ижевск.
Подраздел: Земельные участки, продажа земельных участков, аренда земельных участков