Стройка. Строительство и ремонт. Ижевск
Фирмы Товары Бренды Центры Новости Статьи Персоны Карта Объявления Поиск О проекте
Статьи - Строительные конструкции и сооружения - Малоэтажное строительство, дома из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, каркасные дома
 
Ижевск, 28.05.2011

«Национальное объединение СРО управляющих недвижимостью. Позитивный опыт деятельности по формированию цивилизованного рынка управления объектами недвижимости»



1.      Взаимодействие управляющих компаний и собственников жилья.
Одна из самых застарелых проблем в этой сфере – несовершенство ПП РФ 307 «Правила оказания коммунальных услуг гражданам». Управляющие организации должны приобретать коммунальные ресурсы у поставщиков и предоставлять  коммунальные услуги конечным потребителям (гражданам) по одинаковой цене. Управляющие организации не имеют собственной наценки на исполнение функции администрирования, отсутствует возможность компенсировать неплатежи потребителей несет все риски связанные с неплатежами в ее адрес обязана оплатить приобретенные ею коммунальные ресурсы в полном объеме независимо от того, в каком объеме оплачены коммунальные услуги потребителями.
Поставщики ресурсов, напротив, при существующей методике расчета тарифа имеют возможность не только компенсировать административные расходы, но и включать в тариф неплатежи управляющих компаний и потребителей. Результат - за счет средств собственников управляющая организация оплачивает ресурс, а впоследствии становится банкротом.
Самый простой вариант решения проблемы – это совершенствование методики расчета тарифов через выделение в структуре тарифов на коммунальные услуги из общей наценки розничную наценку для управляющей организации на функции администрирования.
Кроме этого, в целях оптимизации и снижения размера тарифов для граждан необходимо предоставить возможность объединениям управляющих организаций и ассоциациям ТСЖ участия в обсуждении при процессе тарифообразования.
Эти изменения позволят минимизировать банкротства управляющих организаций, стимулировать их к проведению энергосберегающих мероприятий на домах, и, возможно, снизить тарифы на коммунальные услуги для граждан.
2.      Проблемы энергомодернизации в России.
Ресурсоснабжающие организации не заинтересованы в энергомодернизации. Логика простая – экономия собственников на поставленных ресурсах за счет установки счетчиков им не выгодна. Но есть инструменты по решению этого вопроса.
Саморегулирование в сфере управления недвижимостью.
И в целом государство не намерено создавать институт лицензирования деятельности по управлению недвижимостью: это дополнительное бюджетное финансирование, штат, процедуры и все, что с этим связано. Поэтому государство говорит, что в этой сфере должно быть саморегулирование. Практика показывает, что государственный контроль менее эффективен, чем контроль профессионального сообщества. С введением обязательного саморегулирования на рынке управления жильем станет намного больше порядка, меньше злоупотреблений, появится определенность в отношениях, усилится контроль.
3.      Электронный паспорт объекта недвижимости.
Совместно с Фондом ЖКХ, НОСО УН ведет серьезную работу над проектом «единый информационный портал», который состоит из трех электронных блоков:
- реестр управляющих компаний;
- реестр объектов недвижимости;
- реестр технического состояния объектов недвижимости.
Для реализации третьего направления практически готово к внедрению и уже внедряется программное обеспечение по автоматизации систем управления многоквартирным домом. Проект, в результате которого появится возможность фиксировать информацию обо всех изменениях в техническом состоянии объекта недвижимости, одинаково выгоден абсолютно всем участникам рынка. Собственник получит необходимые комфорт и безопасность, управляющие организации смогут правильно рассчитывать финансовые результаты своего труда по управлению МКД. Для ресурсоснабжающих организаций важна прогнозируемая оплата за поставляемый ресурс. Государству же важны стабильные отношения в отрасли. Все эти решения заложены в системе автоматизации управления многоквартирного дома – электронном паспорте объекта недвижимости.
4.      Единый реестр управляющих организаций России. В рамках реализации ПП РФ 731.
7 декабря 2010 года вступило в силу постановление Правительства РФ, которое утверждает стандарт раскрытия информации. То есть для собственников жилья, власти и поставщиков деятельность УК должна стать прозрачной. В постановлении указано, что необходимо раскрывать, в каком объеме и где эта информация будет размещена. В качестве места раскрытия информации в этом документе обозначен сайт УК и сайт органов местного самоуправления. Когда мы эту ситуацию проанализировали, то насчитали 36 тысяч (!) мест раскрытия информации. Потребитель, который пожелает найти информацию о своей УК, окажется в информационном бардаке. Поэтому Национальное объединение саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью (НОСО УН), разработало систему раскрытия информации УК через СРО. В настоящее время в наше объединение входит 44 СРО, и уже сейчас управляющие компании, состоящие в этих СРО (а их около 1300), вступают в эту систему. В ней УК отвечает за достоверность, а национальное объединение — за публикацию информации. Любой человек сможет зайти на сайт объединения и посмотреть информацию об УК — участнике объединения. Мы заметили тенденцию, что в эту систему вступают и не члены СРО. Поэтому на нашем сайте будет публиковаться информация и о других УК.
5.      Пресс-клуб.
В мае 2011 года в г. Ижевске под эгидой НОСО УН и НП «Управдом» организуется пресс-клуб для журналистов печатных, электронных и интернет- СМИ Удмуртской Республики, специализирующихся на освещении тем ЖКХ. К участию в пресс-клубе приглашаются журналисты всех СМИ Удмуртии, чей информационный контент в той или иной мере включает темы, связанные с ЖКХ (список СМИ прилагается). Заседания пресс-клуба проводятся с периодичность 1 раз в 1-1,5 месяца (в зависимости от появления (или необходимости формирования) информационных поводов). Темы заседаний выбираются с учетом актуальности (новшества законодательства в ЖКХ, события в ЖКХ РФ и УР, новости НОСО УН), с учетом значимости для продвижения проектов НОСО УН и утверждаются руководством НОСО УН. Заседания будут проходить в формате пресс-завтраков с участием ньюсмейкеров из состава НОСО УН (в том числе, депутаты Госдумы РФ), НП «Управдом» (в том числе, руководителей УК - членов СРО), государственных и общественных организаций-партнеров НОСО УН и НП «Управдом» (в том числе, Министерства строительства УР, Администрации г. Ижевска, Ассоциации собственников жилья УР.
Подраздел: Малоэтажное строительство, дома из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, каркасные дома
 
все фирмы подраздела
все бренды подраздела
все статьи подраздела
все тендеры подраздела
Статьи - Строительные конструкции и сооружения - Малоэтажное строительство, дома из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, каркасные дома

Предложения партнеров








Яндекс цитирования Rambler's Top100


© 2003-2018 «Ижмедиа»
тел. (3412) 56-77-06
e-mail:
Автор и руководитель проекта
Алексей Беляев